Bom...agora que você já sabe
um pouquinho sobre os Elementos de um Projeto Arquitetônico é hora de saber
quais são os próximos passos para tornar seu sonho realidade.
Aqui vamos falar um pouco
sobre as Etapas da Construção: Planejamento da Obra, Elaboração do Orçamento, Serviços
Preliminares, Infraestrutura (Fundações), Supra Estrutura (Pila, Vigas e Laje),
Vedação (Paredes), Cobertura (Forros/Telhados), Esquadrias, Instalações
Hidrossanitarias, Instalações Elétricas, Pinturas Interna/Externa, Louças/Metais,
Revestimentos/Acabamentos e finalmente a Limpeza final!!!
Planejamento Da Obra: Faça um planejamento para a obra. Esse roteiro de etapas de obra serve
como um guia que pode te ajudar a planejar! Defina o início da obra e distribua
o custo nas etapas para você saber quanto custará cada uma delas. Há softwares
de planejamento que auxiliam a fazer um planejamento assertivo. Os engenheiros
de planejamento também ajudam a determinar quanto tempo vai durar a obra.
Macete 01: O
planejamento no papel aceita tudo. Aceita qualquer prazo para as etapas de
obra, mas a realidade é outra. Leve em consideração a disponibilidade do
dinheiro a ser gasto, a mão-de-obra e a entrega dos materiais.
Elaboração Do Orçamento Da Obra:
Etapa muito importante para saber quanto custará a sua obra. Para
elaborar um bom orçamento você precisará saber quais serão todos os materiais utilizados/aplicados
na sua obra. Essa informação estará no projeto executivo. Para iniciarmos o
orçamento, precisamos ter conhecimento sobre qual é o valor do CUB, ou
seja, CUSTO UNITÁRIO BÁSICO da região onde será construída a edificação,
o CUB vária de região para região. Cada estado possui um CUB, mas
algumas cidades podem ter o seu próprio CUB, assim como construtoras e
empreiteiras.
O CUB de Peruíbe é de
R$ 1.791,47 para ate 80m² (Ref. Junho /17).
Para outras metragens
consulte: https://aeap.com.br/honorarios-minimos/
Serviços Preliminares
(Início Da Obra !!): É a preparação para
iniciar a obra. Inclui a limpeza e fechamento do terreno, montagem do canteiro
e barracão de obras, serviços de terraplenagem (movimentação de terra com corte
e-ou aterro). Em seguida é feita a locação de obra com a montagem do gabarito e
a definição dos eixos de execução das fundações e, mais para frente, das
paredes e divisórias.
Infraestrutura (fundação):
A construção de uma edificação começa pela sondagem do terreno sobre o qual ela
será erguida. A sondagem, uma espécie de radiografia do terreno, identifica as
camadas do solo e sua resistência, além de detectar a presença do lençol
freático (água), informações fundamentais para que o Engenheiro projete
adequadamente as fundações, que podem ser diretas e indiretas.
A primeira e fundamental fase
para uma boa execução de qualquer obra é a infraestrutura. Para executar
corretamente a infraestrutura deve contar com um Engenheiro Civil para
elaboração do projeto e com profissionais competentes e com uma equipe
especializada e treinada para executar o trabalho de maneira rápida e eficiente
para proporcionar ao cliente segurança, qualidade e o melhor custo benefício na
implantação da infraestrutura de seu projeto.
A fundação direta é assentada
nas primeiras camadas do solo (em média até 2 m), e a fundação profunda nas
camadas mais profundas do solo, em virtude da resistência só ser alcançada em
camadas de 10 m ou mais.
Escolha do tipo
de fundação
Para a escolha do tipo de
fundação interessa, portanto, saber:
Natureza e características do
solo no local da obra;
Disposição, grandeza e
natureza das cargas a serem transferidas ao subsolo;
Limitações dos tipos de
fundações existentes no mercado e as restrições técnicas impostas a cada tipo
de fundação;
Fundações e condições técnicas
dos edifícios vizinhos; e
Orçamento completo (material,
mão-de-obra, transporte etc.) das soluções e tipologias possíveis.
A infraestrutura e a parte
inferior da estrutura de uma construção ou edifício que suporta e transmite
cargas ao terreno. A infraestrutura ou fundação pode ser:
Fundação Direta: São
aquelas em que as cargas são transmitidas para o terreno através do
prolongamento do pilar abaixo do nível do solo com um alargamento em sua base e
se o solo firme estiver a pequena profundidade. Ex.: Sapatas corridas ou
contínuas, sapatas isoladas e radier.
As fundações diretas ou
rasas são aquela em que a carga da estrutura é transferida diretamente ao
solo pela fundação. São executados em valas rasas, com profundidade de no
máximo 2 metros, e caracterizados por blocos, alicerces, sapatas e radiers.
Quando a camada resistente à carga da edificação ou seja, onde a base da
fundação está implantada, não excede a duas vezes a sua menor dimensão ou se
encontre a menos de 2 m de profundidade.
Fundação Indireta: Se
o solo firme estiver a grande profundidade (maior que 2 m). Ex.: Estacas,
tubulões.
As fundações indiretas ou
profundas são aquelas que transferem a carga por efeito de atrito lateral
do elemento com o solo e por meio de um fuste. Estas estruturas de transmissão
podem ser estacas ou tubulões. São aquela cujas bases estão implantadas a mais
de duas vezes a menor dimensão, e a mais de 2 m de profundidade.
Custos das fundações:
Fundações bem projetadas correspondem de 3% a 10% do custo total da
construção; porém, se forem mal concebidas e mal projetadas, podem atingir 5 a
10 vezes o custo da fundação mais apropriada para o caso. O custo da fundação
aumenta também em casos em que as características de resistência do solo são
incompatíveis com os esforços que serão a ele transferido, pois nestas
situações, elementos de fundação mais complexos são exigidos, podendo-se ter,
inclusive, a necessidade de troca de solo, com reaterro e compactação. Tudo
isto levando a custos, muitas vezes, não previstos inicialmente.
Supra Estrutura (Pila, Vigas e Laje): É a sustentação da edificação. São as estruturas
que ficam acima da terra como pilares, vigas, lajes. As estruturas mais comuns
no Brasil são:
Concreto armado convencional ou
protendido (sistema pilar-viga-laje).
Alvenaria estrutural (a própria
alvenaria é a estrutura da edificação)
Estruturas metálicas
(principalmente em galpões, indústrias)
Veja mais em: Conceitos de Alvenaria Estrutural, Passo a Passo!: https://pedreirao.com.br/conceitos-de-alvenaria-estrutural-passo-a-passo/
Vedação (Paredes): É a etapa de execução de alvenarias, chapisco,
emboço ou reboco. As paredes também podem ser em Drywall (gesso acartonado) ou
divisórias!
Veja mais em: Tipos de Paredes, Passo a
Passo! [Inclusive divisórias]:
https://pedreirao.com.br/tipos-de-paredes-passo-a-passo-inclusive-divisorias/
Cobertura
(Forros/Telhados): A
construção do telhado é dividida em duas etapas: estrutura (engradamento) e
cobertura (telhas). As telhas podem ser:
Cerâmicas
Concreto
Metálicas
Fibrocimento
e vários outros modelos.
Veja mais em: Tipos de
Telhas e suas Características, Passo a Passo! https://pedreirao.com.br/sem-categoria/tipos-de-telhas-e-suas-caracteristicas-passo-a-passo-2/
Macete
02: O que determina a inclinação do telhado é o
tipo de telha que será utilizada!
Esquadrias: As esquadrias são as portas e
janelas. A instalação deve ser bem-feitas para evitar problemas na abertura das
mesmas. Existem vários tipos de esquadrias no mercado. Elas podem ser em:
Metálicas
Alumínio
Madeira
PVC
Vidro temperado
Veja mais em: Janelas e Portas, Passo a Passo! https://pedreirao.com.br/janelas-e-portas/
Macete 03: Saiba escolher as esquadrias que ficam
em harmonia com a arquitetura da sua casa.
Instalações Hidrossanitarias: As
instalações hidrossanitárias são divididas em:
Instalação de água fria
Instalação de esgoto
Instalação de água quente
Instalação de água de reuso (se houver)
Devem ser feitas com bastante atenção e cuidado para
evitar vazamentos e problemas futuros. Há vários tipos de materiais para tubos
e conexões além do PVC.
Veja mais em: Tipos de tubos: PVC, CPVC, PPR, PEX,
PVC Esgoto!: https://pedreirao.com.br/tipos-de-tubos-pvc-cpvc-ppr-pex-pvc-esgoto/
Instalações Elétricas: É a passagem de eletrodutos, fios e cabos, seguida da
instalação de tomadas e interruptores. Toda a instalação é dividida em
circuitos protegidos por disjuntor.
Veja mais em: Conceitos de fios e cabos
elétricos, passo a passo!: https://pedreirao.com.br/conceitos-de-fios-e-cabos-eletricos-passo-a-passo/
Pinturas Interna / Externa: Etapa
de pintura interna, externa e texturas. A pintura interna em paredes de
alvenaria se divide em:
Preparar as paredes, pisos e tetos
Aplicar selador
Aplicar massa corrida
Pintura com tinta acrílica em duas ou três demãos
Veja mais em: Tudo sobre Pinturas e Texturas,
Passo a Passo!: https://pedreirao.com.br/pinturas-texturas/
Louças/Metais: Etapa de instalação de
lavatórios, bancadas, box de banheiro, armários planejados etc.
Veja mais em: Tipos de Bancadas para Cozinhas e
Banheiros!: https://pedreirao.com.br/tipos-de-bancadas-para-cozinhas-e-banheiros-passo-a-passo/
Revestimentos/Acabamentos: É a etapa de
assentamento de pisos cerâmicos, porcelanatos, pisos laminados, azulejos,
granitos.
Veja mais em: Tudo Sobre Acabamentos, Passo a
Passo!: https://pedreirao.com.br/acabamentos/
Áreas externas e
Paisagismo: Piscina, quadra, área
para churrasqueira, gradil, plantio de grama e cultivo do jardim.
Limpeza Final: Limpeza final de obra. Deve ser feita com tempo e cuidado, olhando todos os detalhes para que fique tudo muito limpo e bonito para receber a família. Também é nessa etapa que é testado o funcionamento de todas as instalações.
Todas as etapas acima variam de
acordo com o seu projeto. Algumas delas podem não existir ou serem
puladas. O importante é conhecer
as etapas e saber que construir demanda tempo, dinheiro e energia!
Não pense em fazer tudo sozinho,
contratar um pedreiro e começar a construir. A falta de conhecimento em
construção só traz transtornos, problemas, atrasos, mal gosto e prejuízo.
Contrate
profissionais especializados da área para elaborar os projetos, planejar,
orçar e executar a obra. Você terá economia de tempo e dinheiro, qualidade,
segurança e bom gosto.
Normas Técnicas de Referência
NBR 12722:1992 – Discriminação de
serviços para construção de edifícios – Procedimentos
NBR 15575-1:2013 – Edificações
habitacionais — Desempenho – Requisitos gerais
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